Reconstrução Da Cobertura De Uma Casa Particular, Contemplando As Normas E Principais Etapas De Sua Implantação

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificação: 2024-01-07 21:38

Reconstrução - segunda vida para o telhado de uma casa particular

Poucos incorporadores privados podem se orgulhar do fato de que o telhado da casa que construíram nunca conheceu vazamentos, lágrimas derramando direto no coração do proprietário ou qualquer outro defeito. Quase todos os edifícios apresentam problemas associados a desgaste ou danos mecânicos e climáticos à estrutura do telhado. Se esses não forem defeitos que marcaram época, por exemplo, desgaste do piso de cobertura ou das camadas de isolamento, o conserto do telhado virá em seu socorro. Mas quando há o desejo de transformar, digamos, um sótão frio em um sótão confortável, com o qual muitos proprietários de prédios antigos sonham, então todo o sistema de cobertura precisará ser modernizado, ou seja, o telhado deverá ser reconstruído.

Conteúdo

• 1 Reconstrução do telhado e seus tipos

  • 1.1 Documentação que regulamenta o processo de reconstrução

    1.1.1 Vídeo: reconstrução do telhado de uma casa antiga

  • 1.2 Reconstrução do telhado do sótão

    1.2.1 Vídeo: extensão do sótão

  • 1.3 Reconstrução do telhado de plano para inclinado

    • 1.3.1 Tabela: Comparação do custo de reparar um telhado plano e sua reconstrução em um telhado inclinado
    • 1.3.2 Vídeo: instalação de ralo e guarda-corpo de telhado modificado

  • 1.4 Alterar o número de andares da casa

    1.4.1 Vídeo: reconstrução de uma casa de campo, conclusão do segundo andar com tecnologia de moldura

• 2 Regras para reconstrução de telhado

  2.1 Vídeo: ampliação e reconstrução de uma casa de madeira, extensão sobre estacas

• 3 fases de reconstrução do telhado de uma casa privada

  3.1 Vídeo: reconstrução de um telhado antigo

Reconstrução do telhado e seus tipos

Antes de falar sobre a transformação técnica do telhado, é preciso entender qual é a diferença entre reconstrução e reparo.

A reconstrução envolve a substituição completa da cobertura com a instalação de elementos de cobertura adicionais - dutos de ventilação, calhas, retentores de neve, etc. Ou seja, a modernização é uma série de obras, em decorrência das quais há uma mudança na aparência do telhado, seu tamanho e forma.

Durante a reconstrução, há sempre alterações nos elementos estruturais, volumes e contornos da cobertura, paredes, pisos e da casa como um todo.

Atualizar um objeto tem os seguintes objetivos:

• expansão ou redução do espaço sob o telhado e instalações devido a mudanças nas estruturas do telhado, paredes e divisórias do edifício;

  

  Uma extensão é o tipo mais popular de expansão de uma casa particular

• re-perfilagem (mudança de propósito) do objeto;

  

  A conversão de um edifício residencial em mini-hotel é um dos motivos da reconstrução do edifício

• alterar de acordo com SNiP 2.08.02–89 * o número de andares do edifício ou a altura dos andares, levando em consideração o SNiP 31–02–2001 com referência ao SNiP 2.08.01–89 *;

  

  Mudar o número de andares de uma casa tem certas restrições dependendo do tipo de construção, seu planejamento e estrutura estrutural

• conversão de um sótão frio em sótão;

  

  A conversão de um sótão frio não utilizado em sótão permite que você obtenha espaço adicional, aumente o conforto da casa

• extensão de garagem ou banheiro;

  

  As garagens anexas à casa têm se tornado cada vez mais populares.

• instalação de trapeiras ou janelas trapeiras;

  

  O aspecto e a beleza do sótão dependem de janelas devidamente selecionadas para o mesmo, cuja instalação torna-se mais claro na casa.

• instalação de portadas e varandas.

  

  A disposição da varanda adicionará um fluxo adicional de ar fresco ao sótão, fornecerá ventilação de alta qualidade e encherá o ambiente de luz natural

Quanto à reparação, durante a sua execução os elementos estruturais da cobertura e de toda a estrutura não se alteram. As reparações locais - reboco, pintura, substituição da zona danificada da cobertura, taludes, etc. - são obras de baixo custo efectuadas com o intuito de eliminar pequenos defeitos e devolver ao telhado um aspecto esteticamente agradável.

Os reparos locais são realizados sem remover o revestimento antigo e têm como objetivo manter as boas condições e garantir o funcionamento a longo prazo do telhado

Revisão - modernização da cobertura para eliminar o desgaste e melhorar o desempenho. Talvez com o fortalecimento de elementos deformados, porém, sem requalificação, mudanças no tamanho, aparência e função do edifício. Por exemplo, eles mudam o Mauerlat, o sistema de vigas, a composição da torta do telhado e o revestimento externo, mas o tamanho do telhado e sua configuração permanecem inalterados.

Revisão da cobertura - grandes obras, incluindo desmontagem do revestimento antigo, resolução de problemas associados à funcionalidade insuficiente da cobertura e instalação de uma nova estrutura, mas sem alterar as dimensões e a forma

Documentação que regulamenta o processo de reconstrução

Antes do início dos trabalhos de reparação é nomeado um perito. Para um reparo cosmético do telhado, basta uma inspeção visual para encontrar áreas problemáticas, e para um problema maior, será necessária uma avaliação mais profissional com o estudo dos sistemas de suporte de carga e fechamento do telhado e a possibilidade de seu reforço quando substituir, por exemplo, um piso de revestimento leve por outro mais pesado.

Durante a reconstrução, é realizado um estudo completo de todos os elementos restaurados (perícia construtiva) com a preparação de um projeto de trabalho detalhado. A documentação do projeto é necessária para todos os tipos de modernização, mesmo as menores, como mover a porta da frente ou providenciar uma entrada separada.

Criar um projeto para arranjar uma entrada separada é um procedimento obrigatório

Antes de fazer um projeto, é imprescindível verificar se o plano local (GPZU) está em vigor no território da casa e quais são as suas condições. Embora desde julho de 2017 o plano de planejamento urbano seja de caráter informativo, no entanto, para evitar maiores problemas com o comissionamento da instalação, é necessário familiarizar-se com ele. Talvez ele proíba o uso de qualquer sombra de cobertura e permite apenas um determinado esquema de cores. Após a aprovação do projeto de trabalho com o Departamento de Urbanismo e Arquitetura, é emitida uma licença de construção (reconstrução) da amostra correspondente.

Uma licença de construção ou reconstrução é emitida somente após o projeto concluído ter sido aprovado pelas autoridades estaduais responsáveis pela operação segura da instalação.

Após a conclusão da obra, é elaborado um certificado de aceitação com uma verificação de conformidade com o projeto aprovado. As condições para aceitar o objeto são estritas e categóricas. Eles são ditados por:

• atos legislativos da Federação Russa;
• controle sobre a localização correta dos elementos de suporte de carga;
• atendimento às normas sanitárias e de segurança contra incêndio, bem como aos interesses patrimoniais de terceiros.

O registo da autorização de reconstrução é efectuado com base no pacote de documentos apresentado, cuja lista se reflecte no conjunto de regras sob os números 30-102-99 e 35-101-2001. Os seguintes documentos estão anexados ao pedido às autoridades locais para a emissão de uma licença:

• certidão de titularidade e utilização de imóvel sujeito a modernização;
• fotocópia e passaporte original;
• certidão de ausência de apreensão de bem imóvel, bem como do terreno em que se encontra;
• ficha técnica e extrato do GPZU (sob demanda);
• documentação de projeto para reconstrução;
• coordenação com redes de energia, trabalhadores do gás, concessionárias de água e serviços de telecomunicações;
• outros documentos a pedido.

Claro, você terá que contornar as autoridades, mas não deve iniciar transformações sem permissão. As consequências da alteração de um objeto sem a devida permissão são claramente interpretadas pelo Código Civil da Federação Russa e prevêem multas pesadas, até a exigência de dar ao objeto sua aparência original.

Qualquer inconsistência do projeto apresentado com os padrões estaduais pode se tornar um motivo para a recusa de aprovar o documento e, consequentemente, na obtenção de uma licença para reconstrução ou construção

Vídeo: reconstrução do telhado de uma casa antiga

Reconstrução do telhado do sótão

Converter um sótão não residencial em sótão é o desejo de muitos proprietários de casas particulares em estilo clássico. Mas é preciso entender que tal atualização resultará em um valor substancial, pelo que é aconselhável fazer a reconstrução do sótão se, devido às circunstâncias, não for possível aumentar a área útil com a ampliação do primeiro andar.

A vantagem de uma casa privada é que com o tempo ela pode ser expandida adicionando um quarto, um terraço ou convertendo um sótão em um sótão aconchegante

O arranjo do sótão é um projeto caro, uma vez que maiores requisitos estruturais e térmicos são impostos ao espaço sob o telhado aquecido, o que significa a reestruturação do sistema de vigas.

A vantagem do sótão é que permite criar espaço adicional sem aumentar a altura total da casa.

É claro que você pode reduzir um pouco o custo do trabalho equipando o sótão sob uma empena simples ou telhado de quatro águas, sem alterar seu tamanho e forma.

A fim de economizar dinheiro, você pode equipar o sótão dentro do telhado existente

Mas isso ocorre no caso de as dimensões do telhado do sótão - altura, largura e ângulo de inclinação - de acordo com SNiP 2.08.01–89 * permitir a reconstrução.

A disposição do sótão sem alterar o tamanho e a forma do telhado é possível sujeito aos requisitos sanitários necessários, bem como às normas de acordo com SNiP 2.08.01–89 * "Telhado"

Caso contrário, você terá que fortalecer ou refazer o sistema de vigas. Mas você pode economizar até aqui se usar estruturas leves de madeira coladas em vez de madeira e tábuas tradicionais.

Sistema de viga de madeira laminada colada - alta capacidade de carga com baixo peso

Esses blocos de treliça são muito duráveis. Eles são capazes de prender fixadores por décadas e também permitem dispensar o caro aluguel de equipamentos especiais e trabalhos de soldagem necessários para o arranjo de estruturas de metal. E o melhor é que as características estéticas dos elementos de sustentação colados possibilitam a disposição de sótãos modernos em diferentes estilos sem forrar o teto.

Na construção de um sótão, pode-se visualizar o sistema de vigas de vigas coladas, o que confere um design único e uma cor especial ao ambiente

Um microclima confortável no sótão é fornecido pelas camadas isolantes do bolo da cobertura - hidro, calor, vapor e isolamento acústico.

A vantagem do sótão na economia - isolamento e barreira de vapor são colocados apenas ao longo do teto

Ao modernizar um sótão frio, o isolamento e a barreira de vapor são tradicionalmente montados em rampas e racks verticais. Se possível, tenta-se não desmontar os materiais de barreira de calor e vapor que foram previamente colocados na disposição horizontal de uma cobertura não aquecida ao longo das vigas do piso, uma vez que servirão como isolamento adicional do sótão. É melhor usar placas de lã mineral (em vez de esteiras) como camada isolante, que se distinguem por um maior isolamento acústico e não cedem com o tempo sob o peso de seu peso.

Lajes de lã mineral são um isolamento ecológico natural que protege o ambiente do frio de forma confiável e tem alto desempenho de isolamento acústico

E, claro, durante a reconstrução, é necessário fornecer uma boa ventilação natural do sótão, que é fornecida por 3 canais:

• na área do beiral do beiral - fornecer ventilação;
• no nó do cume - dia de folga;
• torneamento e instalação competente de materiais isolantes e protetores.

Elementos adicionais - arejadores e turbinas de ventilação - ajudarão a melhorar a circulação de ar livre.

Elementos adicionais de ventilação ajudarão a aumentar a circulação natural do ar, em particular, turbinas - dispositivos simples que giram ao menor sopro de vento e ativam a ventilação do espaço do telhado

Além do dispositivo ou reforço do sistema de suporte e da colocação da torta de cobertura, deve-se atentar para a iluminação do sótão, que muitas vezes não é prevista em sótãos frios. Estamos falando de janelas instaladas em rampas.

As janelas de telhado modernas criam um ambiente característico na sala, proporcionam a oportunidade de desfrutar de excelentes vistas e dos primeiros raios de sol, bem como proporcionam um fluxo constante de ar puro.

Uma novidade interessante foram recentemente as águas-furtadas transformadoras, que formam uma pequena varanda ao abrir. Naturalmente, o preço por eles é mais alto do que por modelos simples, e nem todo proprietário de uma casa particular estará interessado em tal inovação.

Recentemente, os designers têm usado trapeiras com transformador para criar interiores originais, que, quando abertos, se transformam em uma varanda

Ao instalar janelas de telhado, você deve:

• seguir estritamente as instruções e recomendações do fabricante;
• equipar a protecção hídrica, térmica e de vapor do bloco de janela para que não perca as suas qualidades isolantes.

Um projeto bem elaborado de reconstrução de um sótão sem aquecimento aliado a uma obra impecavelmente executada garantirão o conforto e aconchego do sótão por muitos anos.

Vídeo: extensão do sótão

Reconstrução do telhado de plano para inclinado

Um telhado plano tem várias vantagens:

• pode ser explorado - construa uma estufa sobre ele, monte uma piscina;
• converter o piso técnico e sótão em espaço habitável.

No entanto, as casas antigas eram quase sempre construídas sem sótão. No verão, como regra, é abafado nesses edifícios, frio no inverno e, na baixa temporada, a água geralmente desce do teto pelas paredes. Isso faz com que os proprietários desejem converter um telhado plano em um telhado inclinado que seja mais individual, expressivo e durável.

A reconstrução de um telhado plano em um telhado inclinado está se tornando cada vez mais importante, uma vez que a vida útil da primeira estrutura é muito menor do que a da segunda

Fazer uma transformação simples de uma estrutura plana em uma estrutura inclinada não é difícil. Esse retrabalho não será muito caro. Por esta:

1. No topo do telhado antigo são recheadas tábuas ou barras de diferentes seções, formando a inclinação necessária. Nelas, treliças de madeira, ou melhor, de perfil galvanizado, não sujeitas a degradação, deformação e combustão, são instaladas como sistema de caibro.

2. Coloque todas as camadas do bolo de cobertura de acordo com o material de cobertura selecionado.

   

   O custo de construção de um telhado plano é geralmente menor do que o custo de construção de uma estrutura inclinada, mas, a longo prazo, é um telhado inclinado que é economicamente mais lucrativo

A vantagem da estrutura resultante é que ela protegerá de forma estável a casa contra o mau tempo, e a desvantagem é a mesma falta de espaço suficiente sob o telhado, que, se necessário, pode ser convertido em espaço adicional.

Apesar do fato de que um telhado plano oferece uma série de possibilidades, por exemplo, o arranjo de um jardim de flores, uma piscina, um jardim de inverno, uma área de lazer, uma estrutura inclinada não pode oferecer menos, se o espaço recém-formado for adequadamente equipado.

Vale ressaltar que a reforma de uma cobertura plana com desmontagem da antiga (retirada do revestimento, declive, betonilha, isolamento, etc.) custará mais do que a reconstrução de uma cobertura plana em inclinada.

Um telhado plano é uma excelente base para a instalação de um sistema de vigas em cima dele, de preferência feito de metal

Tabela: comparação do custo de reparo de um telhado plano e sua reconstrução em um telhado inclinado

Tipos de empregos	Custo de 1 m2 de telhado, $
Revisão de um telhado plano
Desmontagem do revestimento antigo e coleta de lixo	dez
Junta de barreira de vapor	0,5
Forro de isolamento em 2 camadas	25,08
Formação da mesa de nivelamento	1,25
Tratamento de primer (primer)	0.9
Colocando a camada inferior do carpete	4,97
Colocando a camada superior do carpete revestido de ardósia	5,54
Total	48,24
Reconstrução de um telhado plano em um telhado inclinado
Desmontagem do revestimento antigo e coleta de lixo	dez
Fabricação e instalação de estruturas metálicas	13,48
Aplicação de impermeabilização	0,5
Instalação de perfis Z	4,41
Colocação de isolamento	6,23
Junta de barreira de vapor	0,5
Instalação de material de cobertura, por exemplo, papelão ondulado	9,1
Total *	44,22
* Ao usar perfis C e Z feitos de ligas leves galvanizadas laminadas a frio como estruturas de subrafter, um adicional de 10-15% pode ser economizado. ** Você pode fazer uma estrutura em treliça tradicionalmente de madeira ou combinada, mas com o processamento obrigatório de madeira serrada com um anti-séptico retardador de fogo.

Vídeo: calha e cerca do telhado modificado

Alterar o número de andares da casa

A construção de um sótão nem sempre resolve o problema habitacional, por isso, os promotores privados recorrem frequentemente a superestruturas adicionais nos pisos superiores. O ideal, claro, é obter espaço extra expandindo o primeiro andar. Mas esta possibilidade é limitada pelo tamanho do terreno pessoal e pela proximidade da localização dos edifícios vizinhos.

A construção de um andar inteiro só pode ser iniciada após um exame técnico e de engenharia por organizações públicas ou privadas competentes que tenham a devida autorização para prestar esses serviços. Durante a inspeção, determine:

• margem de segurança de estruturas de suporte de carga estáticas;
• o grau de sua deterioração e estado técnico no momento do exame;
• mudança de cargas e capacidade de reforçar elementos estruturais importantes.

Dependendo dos resultados, é concedida uma licença para a construção de pisos adicionais ou uma receita com uma lista de obras que devem ser feitas para obter uma decisão positiva - para fortalecer a fundação do edifício, o sistema de vigas, paredes, etc.

Dependendo das características do projeto da casa, a superestrutura dos pisos pode exigir a tomada de medidas para fortalecer as estruturas, até o dispositivo de uma fundação independente

A superestrutura dos pisos, sujeita à adequação das estruturas de suporte, pode ser feita de:

• tijolos;

• concreto armado ou estruturas metálicas;

  

  Hoje em dia, uma estrutura de metal com revestimento de parede feita de materiais duráveis e leves é usada com muito mais frequência para superestruturas.

• madeira ou toras;

  

  Hoje, o mercado madeireiro, além das usuais madeiras aplainadas, oferece madeiras perfiladas e coladas

• tecnologia de estrutura de madeira.

  

  O melhor hoje em dia é escolher as superestruturas de caixilhos dos pisos superiores, uma vez que a sua instalação poupa significativamente tempo e dinheiro.

Vídeo: reconstrução de uma casa de campo, conclusão do segundo andar com tecnologia de moldura

Após o exame, é elaborado um projeto para a construção de níveis adicionais, em que são especificados todos os tipos de trabalhos futuros:

• desmontagem do telhado;
• arranjo de cintas, racks verticais e caibros;
• revestimento externo da moldura ou do seu vidro com materiais transparentes resistentes ao impacto;

• colocar o bolo de cobertura de acordo com o piso de cobertura selecionado;

  

  As superestruturas baseadas em estruturas metálicas são amplamente difundidas devido à sua confiabilidade e versatilidade, bem como facilidade de fabricação, entrega e montagem.

• instalação de coberturas e drenagem;
• acabamento áspero de instalações;

• instalação de divisórias internas, teto, piso e escada;

  

  O dispositivo de um piso de madeira é uma tecnologia testada e comprovada pelo tempo que varia dependendo da base para o piso de madeira

• liner ou fiação de comunicações;
• revestimento decorativo de instalações.

No caso em que as estruturas de apoio não permitem aumentar o número de pisos da casa e é impossível reforçá-los, e é muito necessário melhorar as condições de habitação, não há por que se desesperar. É possível realizar a construção do segundo piso sobre colunas de madeira, pedra ou metal, que suportarão o peso da superestrutura. Esta tecnologia é bastante difundida nos países ocidentais, pois é muito prática do ponto de vista técnico e permite que você termine com uma estrutura espetacular com estilo.

O arranjo de pisos adicionais em suportes prevê o reforço preliminar da fundação e das paredes da instalação existente

Regras de reconstrução de telhado

As regras para reconstruir o telhado são definidas em decretos regulamentares, em particular, SN RK 1.04–26–2011, que regulamenta a revisão e reconstrução de edifícios residenciais:

• p. 2.02 estipula os termos de modernização, que são determinados pelas necessidades sociais e as condições técnicas das instalações;
• p. 2.05 interpreta os requisitos para edifícios residenciais após a reconstrução - resistência, durabilidade e confiabilidade, levando em consideração as características naturais e climáticas de uma determinada região, o nível de conforto exigido, conformidade com as normas de proteção contra calor e ruído, economia de energia, segurança contra incêndio e sísmica, insolação;
• A seção 3 descreve o procedimento para a execução do trabalho de restauração - instruções para a inspeção técnica e elaboração de um projeto, uma lista completa de licenças necessárias e condições de aceitação.

Além disso, a coleção indica os regulamentos que devem ser levados em consideração na elaboração do orçamento, a vida útil mínima de um determinado tipo de telhado e tipos de trabalho:

• substituição de Mauerlat, treliças, pernas e toras sob o telhado;
• reconstrução do sistema de drenagem;
• substituição completa do material de cobertura;
• recolocação de ventilação e chaminés;
• instalação de claraboias, escadas, passarelas e claraboias;
• cobrir casas de emergência com telhados macios;
• arranjo de varandas, alteração de sótão e etc.

Vídeo: ampliação e reconstrução de uma casa de madeira, extensão sobre estacas

Etapas da reconstrução do telhado de uma casa particular

Inicialmente, o dono da casa pensa sobre o propósito da reconstrução do telhado e quais mudanças ele deseja obter. Em seguida, ele entra em contato com uma empresa de construção, que se encarregará de toda a obra:

• inspeção de telhado;
• obter as aprovações, autorizações e aprovações necessárias;
• desenvolvimento de documentação de projeto e orçamento;
• reconstrução;
• apoio jurídico para a aceitação da instalação e seu comissionamento.

Você pode, é claro, fazer isso sozinho, mas para obter um resultado rápido e bem-sucedido, você precisa conhecer profundamente todos os regulamentos relativos à reconstrução e grandes reparos. Por exemplo, ao avaliar a segurança sísmica, é necessário ser orientado pelo SNiP RK 2.03-04-2001, estruturas de suporte SN RK 1.04-04-2002, o projeto é coordenado e aprovado de acordo com SNiP RK A.2.2- 1-2001 e SN RK 1.04-01-2002. Além disso, transcorridos mais de três anos entre a aprovação do projeto e o início das obras, o projeto de reconstrução deverá ser refeito e reaprovado.

Existem também requisitos de urbanismo, planejamento volumétrico, engenharia-geológica, sanitária-epidemiológica, etc. Sem uma formação jurídica, é impossível compreender toda essa complexidade de regras, normas e requisitos.

Vídeo: reconstrução de um telhado antigo

Ao iniciar a reconstrução do telhado, é preciso lembrar que todo trabalho interfere nos elementos estruturais da casa, o que, se executado de forma inadequada, pode criar uma emergência e levar à destruição e queda do telhado, tetos, paredes e o edifício como um todo. Portanto, é melhor entrar em contato com um empreiteiro profissional que executará com competência uma reconstrução de telhado turnkey. Será mais barato, rápido, silencioso e confiável.