Reparação De Telhados, Incluindo As Suas Várias Tipologias Com Descrição Das Principais Etapas Da Obra

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 13:04

Conserto de telhado faça você mesmo - tipos, materiais e tecnologia passo a passo

Os materiais de cobertura modernos usados na construção de telhados de vários projetos têm uma longa vida útil. No entanto, apesar disso, mesmo o revestimento mais durável geralmente precisa ser reparado antes do término da vida útil declarada pelo fabricante. Isso pode ser devido tanto ao impacto mecânico na superfície do telhado quanto às condições de uso dos materiais utilizados.

Conteúdo

• 1 Tipos de reparos

  • 1.1 Revisão
  • 1.2 Manutenção
  • 1.3 Reparo tardio
• 2 Materiais e equipamentos para reparo de telhado

• 3 Tecnologia de reparo de telhado DIY

  • 3.1 Reparação de telhados moles

    3.1.1 Vídeo: reparo de um telhado flexível

  • 3.2 Reparação de coberturas metálicas

    3.2.1 Vídeo: reparo de coberturas metálicas

  • 3.3 Conserto de telhado plano

  • 3.4 Reparação de telhas de rolo

    3.4.1 Vídeo: eliminação de um defeito de dilatação em um telhado macio

  • 3.5 Conserto de telhado de telha
  • 3.6 Conserto de telhado de vidro

  • 3.7 Reparação de telhados de resina

    3.7.1 Vídeo: reparo de um telhado de garagem com revestimento de betume

• 4 Como calcular o custo dos reparos do telhado

Tipos de reparos

Dependendo da natureza do dano e da área da cobertura, onde existem defeitos, as obras de instalação destinadas à reparação podem ser divididas em três grandes grupos. A escolha de um método de reparo específico é feita após a inspeção e avaliação do estado atual do telhado. Durante a fase de avaliação, é importante inspecionar toda a cobertura, levando em consideração seu tipo e estrutura. Por exemplo, ao examinar um telhado inclinado, é necessário examinar cuidadosamente sua estrutura interna em busca de vazamentos e danos ao sistema de vigas e todas as camadas da torta de telhado.

Revisão

A revisão é uma substituição completa de elementos defeituosos e gastos do telhado, camada de barreira de calor e vapor, bem como telhados antigos.

A revisão de qualquer telhado prevê a desmontagem completa da antiga

Ao contrário de outros tipos de trabalho, grandes reparos exigem grandes custos financeiros. Freqüentemente, a revisão é ainda mais cara do que a instalação de um novo telhado, porque inclui a desmontagem completa do revestimento antigo e alguns (e às vezes todos) os elementos da estrutura do telhado.

Os trabalhos obrigatórios realizados durante a reforma dos telhados incluem:

• desmontagem de telhados antigos danificados;
• renovação parcial ou total do sistema de treliça do telhado;
• proteção contra incêndio e tratamento anti-séptico de todas as estruturas de madeira;
• substituição ou restauração da integridade da camada de barreira de vapor;
• restauração ou substituição completa do isolamento térmico;
• preparação da superfície de trabalho e assentamento da cobertura;
• proteção e tratamento de coberturas, se necessário.

O principal motivo para a ocorrência de vazamentos nas coberturas é a negligência e a não conformidade com a tecnologia de preparação da superfície da cobertura e colocação de materiais de cobertura. O uso de materiais e fixadores de baixa qualidade também é um erro grave, que não só afeta a estrutura do telhado, mas também reduz a vida útil do edifício como um todo.

Manutenção

O reparo atual do telhado inclui trabalho local com o objetivo de eliminar pequenos danos ao telhado. Os defeitos mais comuns são cortes, perfurações, rachaduras, protuberâncias, etc.

Pequenos reparos também podem incluir a restauração e restauração parcial da integridade dos elementos de suporte de carga do telhado, quando, devido a vazamentos pequenos, mas prolongados, as estruturas de madeira ou metal perdem seu desempenho. Ao contrário dos grandes reparos atuais, na maioria das vezes você pode realizar de forma independente, sem entrar em contato com empreiteiros e especialistas - para concluí-lo, você só precisa ser capaz de trabalhar com ferramentas e equipamentos de construção.

Os reparos de rotina geralmente consistem em reparar os danos sazonais causados pela remoção inadequada da neve e pelo desgaste durante o inverno.

Como parte do reparo atual, os seguintes tipos de trabalho são executados:

• substituição da seção danificada da cobertura;
• restauração ou substituição de várias unidades da estrutura da cobertura;
• restauração ou substituição parcial da camada impermeabilizante;
• substituição de fixadores danificados;
• reparação e restauração do sistema de drenagem.

No setor privado, como regra, os reparos de rotina são mais frequentemente realizados em telhados planos, onde materiais modernos de rolo de betume foram usados como revestimento. As coberturas telhas ou metálicas são reparadas com um pouco menos de frequência, pois para substituir as lonas danificadas é necessário o conhecimento da tecnologia de sua instalação inicial.

Reparação lateral

O reparo lateral ou local do telhado é um tipo de reparo contínuo que visa eliminar defeitos e danos em uma determinada área do telhado. Para isso, é utilizado um novo material, que é colocado sobre o revestimento danificado.

Os reparos locais são geralmente realizados em uma pequena área da cobertura, onde a telha está danificada devido a algum tipo de esforço mecânico. Por exemplo, isso geralmente acontece em telhados planos depois que a neve derrete. No inverno, ao limpar a superfície do telhado, a cobertura do telhado pode ser danificada devido ao manuseio descuidado de uma pá, raspador ou acessórios relacionados.

O reparo local ou remendo envolve a eliminação de danos em áreas pequenas, aplicando um remendo de um novo material de cobertura

Em telhados inclinados e telhados, a necessidade de reparo de remendos muitas vezes surge devido à não observância da tecnologia do dispositivo para unir a cobertura às unidades principais, bem como devido à despressurização das juntas entre as fileiras de telhas. Em comparação com os tipos de reparos mais complexos, o trabalho local não requer investimentos sérios; no entanto, é precisamente por causa do desempenho inoportuno dos reparos que problemas muito mais sérios podem surgir.

Materiais e equipamentos para conserto de telhado

A escolha do material necessário para o reparo depende diretamente do tipo de cobertura e cobertura utilizada anteriormente. Portanto, para saber qual o material necessário, é necessário ter em mãos um orçamento feito na disposição da cobertura.

Dependendo do tipo de telhado, os seguintes materiais são usados para seu reparo:

• telhado mole - telhas betuminosas flexíveis à base de fibra de vidro. O volume necessário de material é selecionado com base no número total de seções danificadas. Por exemplo, mesmo se apenas uma pequena seção da telha estiver danificada, ela será completamente substituída;

• plano - papelão ondulado, revestimento de rolo de betume, membrana impermeabilizante, etc. A quantidade de material é calculada com base na área total do telhado e a necessidade de cobrir totalmente a área danificada com um novo fragmento;

  

  O reparo de telhados planos é mais frequentemente realizado com materiais de rolo de betume

• rolo - materiais de rolo de betume e mástiques. Por exemplo, "Technoelast", "Stekloizol", "Rubemast" e outros derivados modernos de material de cobertura. Para grandes reparos, a quantidade necessária de material depende da área do telhado. Para reparos de rotina, basta substituir as áreas danificadas por juntas sobrepostas;
• folha de metal e aço laminado, folha perfilada ou telha metálica. Ao reparar, é necessário substituir completamente a lâmina danificada. Às vezes, um reparo de trava com sobreposição do defeito é permitido;
• vidro - uma unidade de vidro de duas ou três câmaras baseada em um perfil de alumínio ou aço. É possível substituir parcialmente o vidro danificado e restaurar a estanqueidade de uma das câmaras usando equipamentos especiais;
• resina - material para telhados, fita de resina ou feltro para telhados. O material é aplicado em toda a área do telhado com preparação prévia da base de trabalho ou sobreposição de defeitos existentes.

Para o arranjo da torta de telhado, uma membrana de barreira de vapor, tapetes de isolamento térmico feitos de basalto ou lã mineral e placas de espuma de poliestireno são usadas.

A lista de ferramentas e equipamentos necessários para a reparação depende dos trabalhos realizados e do tipo de telhado. O conjunto básico inclui:

• tesouras para metal;
• faca de construção;
• um martelo;
• queimador de gás;
• Chave de fenda;
• uma serra para madeira;
• roleta.

Esta ferramenta é suficiente para realizar reparos de rotina em telhados macios, de rolo e de metal.

Tecnologia de conserto de telhado faça você mesmo

Depois de fazer uma inspeção na estrutura do telhado, pode-se concluir se vale a pena fazer o reparo por conta própria ou se é melhor entrar em contato com um profissional de construção. Para quem possui a ferramenta com segurança, sugerimos que se familiarize com a tecnologia geral de manutenção para cada tipo de telhado.

Reparação de telhados macios

Rachaduras, descascamento e lascamento são os principais problemas enfrentados pelo proprietário de uma casa com telhado mole. A vantagem indiscutível das telhas é que para seu reparo não é necessário separar completamente a fileira horizontal ou vertical, de modo que o reparo não causará nenhuma dificuldade particular.

Para desmontar ladrilhos danificados, é necessário levantar a linha superior adjacente

Para realizar o trabalho, é preciso preparar um pequeno retalho, um martelo, um pincel velho. Como adesivo, você precisará adquirir mastique de betume, selante resistente ao gelo e pregos franzidos. O mástique é selecionado estritamente de acordo com as recomendações do fabricante da telha.

A sequência de trabalhos de reparação de uma cobertura mole consta de várias etapas.

1. O elemento danificado e os ladrilhos adjacentes localizados à esquerda e à direita são desmontados. Para isso, utiliza-se um pé-de-cabra e um martelo. Para remover o elemento defeituoso, a linha superior é elevada. Depois de liberar o elemento de ladrilho dos fixadores, ele é removido.

2. A superfície de trabalho do telhado sob o elemento removido é limpa com uma escova. Em seguida, mástique betuminoso frio é aplicado na parte de trás da nova telha. A espessura da camada não deve exceder a espessura recomendada pelo fabricante.

   

   Para fixar os elementos do teto flexível durante o processo de reparo, um selante especial resistente à geada é usado

3. A telha processada é cuidadosamente experimentada no lugar certo e aplicada na superfície. A linha superior de telhas é dobrada para trás e, em seguida, uma telha recém colocada é pregada. Para fazer isso, use um martelo e pregos escovados. O número de fixadores por telha é indicado nas instruções para o revestimento.

No processo de fixação de uma nova telha, é altamente recomendável não usar os orifícios de montagem antigos. No final do trabalho, a mástique é aplicada na superfície posterior das telhas dobradas das fileiras superiores e laterais. Após a fixação, a superfície pode ser enrolada com um rolo manual.

Vídeo: conserto de teto flexível

Reparação de telhados de metal

Os vazamentos que ocorrem durante a operação de uma cobertura de metal são na maioria das vezes devido a erros cometidos durante a instalação. Menos frequentemente, estão associados ao uso de fixadores de baixa qualidade e baratos, bem como furos obtidos no processo de limpeza incorreta do telhado no inverno.

Se erros grosseiros foram cometidos durante o assentamento, então uma revisão geral é realizada com uma substituição completa do revestimento antigo. Outros problemas podem ser resolvidos de forma menos drástica. Isso requer uma chave de fenda com um adaptador para cabeças de soquete. A própria cabeça é selecionada levando em consideração o tamanho do parafuso de fixação da cobertura.

Para remover uma folha de metal danificada, é necessário afrouxar os parafusos de fixação

A tecnologia para eliminar danos locais em uma telha metálica consiste nas seguintes etapas:

1. Afrouxe ligeiramente os fixadores das placas de azulejos adjacentes à tela danificada ou mal fixada.
2. Após soltar, levante as placas adjacentes e insira os espaçadores de madeira.
3. Desparafusamos parafusos auto-roscantes de baixa qualidade ou danificados da tela do ladrilho, que devem ser substituídos.
4. Substituímos a telha defeituosa por uma nova. Antes de aparafusar, certifique-se de verificar a integridade da vedação de silicone.
5. Apertamos os fechos soltos das folhas adjacentes. Se necessário, também procedemos à sua substituição.

Se você precisar remendar um furo em uma placa de metal, uma fita à prova d'água à base de betume é usada. Após selar o furo, a superfície frontal da fita é pintada com uma tinta especial para coberturas metálicas.

Para reparar pequenos orifícios em telhas de metal, você pode usar uma fita impermeabilizante com uma camada adesiva de betume

Vídeo: conserto de telhados de metal

Conserto de telhado plano

Rachaduras e descamação são os problemas de cobertura mais comuns em um telhado plano, que são mais frequentemente representados por rolos de betume e materiais de membrana.

A manutenção é muito mais fácil. Para completá-lo, você precisará de um queimador de gás, uma faca afiada e um rolo compressor. O ligante será mastique betuminoso de qualquer fabricante de marca.

A reparação local de um telhado plano é efectuada em várias fases.

1. A superfície com defeitos e danos é limpa com uma escova. É necessário remover partículas finas e detritos da superfície. A área limpa deve ser 10-15 cm maior do que a área danificada.

2. Usando uma faca de construção, a área danificada é cuidadosamente cortada. A cobertura do telhado é removida até a laje de concreto. A área de trabalho é então limpa novamente e deixada para secar.

   

   Na área danificada, todas as camadas do revestimento são cortadas até a base de concreto

3. Vários remendos são feitos do material betuminoso preparado. Seu número exato depende do número de camadas cortadas. Normalmente, duas ou três peças de material são suficientes. Em seguida, a mástique é aplicada na área seca com espátula ou pincel.
4. O primeiro remendo é aplicado na área processada e temperado de acordo com as instruções. Para que a tela seja melhor prensada, ela deve ser enrolada com rolo pesado. Se não houver nenhum, você pode usar um rolo normal. Uma força apropriada é aplicada durante o rolamento.

5. Os remendos restantes são colados até nivelar a cobertura. Em seguida, é preparada a última tela, cujo tamanho deve se sobrepor à área lacrada em 15 cm.

   

   O último remendo em comprimento e largura deve ser cerca de 15 cm maior do que o tamanho da área danificada

6. No final do trabalho, é aplicada uma fina camada de mástique, sobre a qual é colado um remendo de sobreposição. Ao usar revestimentos betuminosos com superfície soldável, a tecnologia de assentamento é semelhante à descrita acima, com a única diferença de que é necessário um secador de cabelo de construção ou um queimador de gás para instalar os remendos.

Conserto de telhado de rolo

Os danos à cobertura em rolo de betume são idênticos aos descritos nas seções sobre coberturas macias e planas. Portanto, a tecnologia de reparo local é em muitos aspectos semelhante e depende muito da estrutura do telhado. A reforma também começa com a desmontagem da antiga cobertura, a restauração da estrutura de suporte da cobertura e a criação de uma nova torta de isolamento térmico.

Como exemplo, considere o reparo de um telhado inclinado com um revestimento de rolo de betume, quando é necessário remendar uma tela na qual se formaram bolhas de ar. Este caso é muito comum em casas de campo e anexos, visto que raramente se usam materiais caros para cobrir seus telhados.

As reparações só devem ser realizadas em clima quente e seco. Caso contrário, a cobertura ficará muito escorregadia e molhada, o que é contrário à tecnologia prescrita. Além disso, não é seguro. O trabalho deve ser feito na seguinte ordem.

1. Se bolhas se formaram na superfície do revestimento, é necessário pegar uma faca afiada e abrir o inchaço com dois cortes em forma de cruz. Em seguida, você precisa limpar o revestimento do rolo de migalhas e pressioná-lo suavemente sobre a superfície.

   

   O local do inchaço da cobertura de rolo deve ser cortado transversalmente

2. Com uma espátula ou pincel, aplique mástique na área cortada e deixe secar alguns minutos. Nesse momento, você deve preparar uma tela com um material semelhante. Seu tamanho deve cobrir o corte.
3. Coloque uma nova tela com cuidado na área tratada com aroeira. Se necessário, pode ser corrigido com uma espátula. Finalmente, a seção reparada do telhado é enrolada com um rolo.

Para consertar um pano de rolo rachado ou perfurado, é melhor desmontá-lo completamente e substituí-lo novamente. Nesse caso, a quantidade de trabalho aumenta acentuadamente, mas a vida útil de tal telhado será muito maior.

Vídeo: eliminação de um defeito de inchaço em um telhado macio

Conserto de telhas

Reparar um telhado de telha natural requer cuidados especiais. É extremamente inconveniente realizar qualquer ação em um piso de ladrilho, então tome seu tempo e tome cuidado.

Para reparos, você precisará preparar uma espátula conveniente, um balde para a solução de cola e a própria mistura na forma seca. O tipo específico de mistura é selecionado levando em consideração as recomendações do fabricante. Os tipos modernos de ladrilhos de cerâmica são fixados com pregos galvanizados.

Os defeitos de um telhado feito de telhas naturais são eliminados pela substituição de elementos defeituosos

A sequência de ações ao reparar um telhado de telha é a seguinte.

1. A tela inteira é levantada sobre o ladrilho danificado e cunhas de madeira são cuidadosamente marteladas. Se os ladrilhos são pregados no torneamento, são levantados com um martelo até que os ladrilhos danificados possam ser desmontados.
2. Levantando cuidadosamente a linha superior, instale um novo ladrilho. Para fixar os ladrilhos, é colocada uma solução na superfície, após a qual os ladrilhos são iniciados para a direita e para a frente e, em seguida, prensados.
3. Se for necessário substituir várias telas em linhas diferentes, então, em primeiro lugar, os elementos inferiores são reparados. Se possível, é melhor trabalharmos juntos, então o parceiro ajudará com o apoio da fileira de cobertura do sótão.

Na realização de reparações complexas, quando for necessário substituir a camada impermeabilizante sob a caixa, é necessário utilizar um material de forro e uma serra para madeira. Por exemplo, papelão de caixas velhas dobradas ao meio serve perfeitamente.

O papelão é colocado sob a caixa, após o que as lâminas interferentes são serradas com uma serra. A camada de isolamento danificada é então cortada com uma faca afiada e substituída por um novo material. Cola especial é usada para fixação. As ripas serradas podem ser montadas em um quarto ou com pequenas placas de metal.

Conserto de telhado de vidro

Normalmente, empresas especializadas projetam e instalam telhados de vidro. Portanto, existe um período de garantia para qualquer trabalho executado, durante o qual o empreiteiro se compromete a realizar reparos gratuitos se a instalação tiver sido mal executada e qualquer defeito se manifestar. O período de garantia é negociado individualmente em cada caso.

A necessidade de reparar coberturas de vidro pode surgir devido à má qualidade de montagem, erros cometidos na instalação, bem como desgaste dos elementos de vedação.

A reparação de telhados de vidro deve ser realizada por profissionais, pois a obra requer equipamentos especiais

O reparo atual do telhado de vidro inclui os seguintes tipos de trabalho:

• substituição de elementos de vedação;
• limpeza de canais de drenagem;
• vedação de juntas e abutments;
• substituição parcial ou completa dos abutments;
• ajuste de acessórios e dispositivos adicionais.

A reforma, principalmente no setor privado, é extremamente rara, pois os executores procuram garantir a qualidade exigida do trabalho. Caso contrário, as medidas de reabilitação custarão muito mais do que o custo original do projeto.

Reparação de telhados de resina

Um telhado de resina é um telhado plano que foi coberto com revestimentos de rolo de betume e alcatrão de epóxi. Este método de cobertura foi usado há várias décadas. Os telhados de resina são muito comuns em cooperativas de garagem.

Agora a cobertura não é mais produzida, portanto, as coberturas de resina praticamente não são utilizadas. Eles foram substituídos por análogos modernos de material de cobertura. Além disso, o uso da resina não é racional - durante a operação ela trinca, o que causa deslocamento de revestimentos de rolos e formação de vazamentos.

Ao reparar telhados de resina, o revestimento antigo é completamente desmontado e substituído por materiais de rolo de betume

Se um telhado de resina precisar ser consertado, ele deve ser totalmente reformado. Medidas provisórias não darão o resultado desejado.

1. A velha cobertura está sendo desmontada. Para fazer isso, você pode usar um machado comum, com a ajuda do qual o material do telhado ou material do telhado é literalmente cortado da superfície do telhado.

   

   O feltro de telhado velho ou feltro de telhado pode ser removido com um machado fixado a um cabo de metal

2. A laje de concreto armado é limpa com um aspirador de pó industrial, vassoura, etc.

3. A laje é nivelada com uma mesa de concreto.

   

   Antes de colocar um novo revestimento, a base do telhado é nivelada com uma mesa de concreto

4. Após a secagem da betonilha, o revestimento do rolo de betume é montado em mástique frio ou usando um queimador de gás. O material em rolo é colocado com juntas sobrepostas em 10-15 cm, com rolagem obrigatória com rolo.

Vídeo: reparo de telhado de garagem com revestimento de betume

Como calcular o custo dos reparos do telhado

Para calcular o custo de reparos maiores ou atuais, será necessário registrar quais tipos de danos e em que volume foram detectados em um determinado caso.

Além das medições com fita métrica e anotações em papel, recomenda-se o uso de câmera fotográfica e gravação de vídeo. Isso ajudará a comprar o material com mais precisão se houver discrepâncias nos cálculos. Com base nos dados recebidos, é feita uma estimativa. Se você recorrer a profissionais para serviços de reparo, o cálculo do material pode ser realizado gratuitamente.

O cálculo do material é realizado somente após uma inspeção completa da cobertura e esclarecimento de seu estado técnico

O custo total dos reparos depende dos seguintes fatores:

• a quantidade total de trabalho, dependendo da área da cobertura;
• o grau de dano à estrutura do telhado;
• o tipo e custo dos materiais necessários para a obra;
• custos de entrega do material adquirido no local de reparo;
• remuneração de especialistas contratados;
• o custo do aluguel de equipamentos especializados.

Se você entende pelo menos um pouco de construção, com certeza deve verificar a estimativa. Basta recalcular o custo dos materiais com base no preço médio de mercado e verificar a conformidade do âmbito de obra declarado com a lista aproximada de medidas necessárias para eliminar os danos existentes na cobertura.

A reparação de telhados é um complexo de obras, cuja complexidade e volume dependem diretamente do grau de abandono do telhado. Com manutenção oportuna a cada 2-3 anos, você pode esquecer vazamentos durante toda a vida útil dos materiais usados.