Dicas Para Quem Decidiu Reformar Um Apartamento: Como Legalizar A Reforma, Por Onde Começar, Opções Possíveis, Além De Fotos E Vídeos

2024 Autor: Bailey Albertson | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 13:04

Reforma de um apartamento: como torná-lo correto e legal

A maioria dos edifícios de vários andares construídos na segunda metade do século XX faz pouco para atender às realidades modernas, às capacidades e aos desejos dos proprietários. Naquela época, projetos padrão eram usados na construção, projetados para atender aos requisitos mínimos de espaço vital. Hoje, esses apartamentos não são muito convenientes e confortáveis, por isso muitos estão pensando em como remodelar um apartamento. Obviamente, a maioria dos proprietários deseja reorganizar o espaço do apartamento de acordo com seus gostos e preferências pessoais. E se você decidir por essa opção, então a primeira coisa que você precisa cuidar é legalizar a reforma do apartamento. Para não ultrapassar o âmbito da legislação em vigor, é preferível recorrer a especialistas ou utilizar soluções prontas para apartamentos standard. Neste artigo, examinaremos o lado jurídico da questão do redesenvolvimento e várias opções práticas.

Conteúdo

• 1 Reforma de um apartamento: por onde começar o registro
• 2 opções para reformar apartamentos: alguns segredos que ajudarão a facilitar o seu trabalho
• 3 Comece o trabalho de reconstrução: quebrando paredes
• 4 Reforma de um apartamento de um cômodo: construímos divisórias
• 5 Reforma de um apartamento de dois quartos: considere a opção mais comum

Reforma de um apartamento: por onde começar o registro

Existem vários requisitos básicos para obras de requalificação, cuja violação é ilegal, o que significa que é proibida. Use as regras abaixo para reorganizar o espaço interior de sua casa.

1. O sistema de ventilação não deve ser tocado de forma alguma. Uma vez que é, via de regra, o mesmo para toda a casa, qualquer manipulação com ele pode afetar todos os vizinhos. Estocar em uma planta baixa e pensar sobre a reconstrução de acordo. Assim, você se protegerá de problemas com vizinhos, até ações judiciais.
2. Fornece acesso gratuito aos tubos de gás. Eles não podem ser colocados em uma parede: isso é uma violação das regras de segurança, seguida de penalidades. A primeira verificação detectará uma violação.
3. Também é imposta uma multa pela transferência não autorizada de bloqueios de portas em escadas e em corredores de pisos.
4. A transferência das comunicações de abastecimento de água e esgoto é inaceitável, portanto, a ideia de transferir a cozinha ou banheiro para outro setor da área de estar terá que ser abandonada.

Então, o que é permitido e proibido pelos códigos de construção para redesenvolvimento? Permitido:

• Combinando loggias e quartos;
• Disposição de lareiras, apenas com chaminés de fábrica, e nos últimos pisos;
• No piso térreo - disposição de uma nova varanda ou loggia;
• Desmontagem de peitoris de janela;
• A relocação da cozinha é possível se o apartamento no 1º andar ou abaixo dele for um local não residencial.

Proibido:

• Demolição de paredes de suporte;
• Aumento das instalações não residenciais (banheiro, cozinha) em detrimento das salas;
• Remoção da bateria do aquecimento central da varanda e loggia;
• Redução da área das salas (área mínima - 9 X 2,25 m2, é necessária a presença de janela);
• Colocação de uma instalação sanitária e uma casa de banho por cima da cozinha;
• Combinando o apartamento com um corredor comum;
• Dificuldade em acessar comunicações e dispositivos para outros residentes.

Opções de reforma de apartamentos: alguns segredos para ajudar a tornar o trabalho mais fácil

Ao reformar um apartamento, é importante levar em consideração não só as questões jurídicas, mas também os desejos dos familiares, a necessidade de cada um em seu espaço pessoal. O apartamento deve ser confortável, confortável e, além disso, deve corresponder às tendências da moda.

Normalmente, as instalações são divididas em:

• Convidado - cozinha, sala de estar, sala de jantar;
• Privado - quarto, banheiro, berçário;
• Privado - um escritório, um camarim, quartos separados, se o espaço de vida permitir.

Tradicionalmente, as salas de estar e de jantar devem ocupar uma área ampla e espaçosa com boa iluminação.

• 1. Uma maneira bastante simples e eficaz de ampliar visualmente os quartos é combiná-los. Faça arcos ou aberturas nas paredes sem portas que separem a sala do corredor ou a sala de jantar do corredor.
  2. As aberturas nas paredes ajudam a ligar vários quartos em um único espaço e, ao mesmo tempo, mantê-los separados uns dos outros. Eles podem ser usados como uma espécie de "janela" decorativa.
  3. A divisão do espaço em secções, por exemplo, entre a cozinha e a sala de jantar, pode ser feita com painéis de vidro. Os balcões de bar também são ótimos para isso.
  4. Uma forma antiga, mas ainda muito popular, é instalar estantes de livros. Assim, você pode até criar uma conta pessoal. Um aquário ou terrário é um bom complemento para as prateleiras.
  5. Se você deseja aumentar o espaço vital combinando-o com uma loggia, observe que, desta forma, os quartos são em alguns casos significativamente aumentados. Use esta opção somente quando o interior pretendido da futura sala for projetado para tal arranjo.

Esses métodos são adequados para redesenvolvimento simples que não envolvem muito trabalho técnico. Nesses casos, você não precisa de permissão para remodelar o apartamento, já que as mudanças são bastante decorativas.

Início da reabilitação: quebra de paredes

Depois de acordadas todas as questões de requalificação, paredes, divisórias e mezaninos podem ser demolidos. Esta é a fase inicial e difícil do trabalho. Não se esqueça que as paredes podem não só ter a função de divisória, mas também suportar cargas. Portanto, trate a demolição com profissionalismo. É possível remover com segurança divisórias de tijolo, drywall e gesso, com cerca de 7 cm de espessura. O trabalho com paredes de outro tipo deve ser feito por especialistas, utilizando as ferramentas e equipamentos adequados.

Digamos que você queira combinar duas salas com uma parede de suporte de carga entre elas. Você não pode demoli-lo, mas pode fazer um arco ou uma abertura nele. Para fazer isso, você pode usar um perfurador. Mas esse trabalho está associado a certas dificuldades. Em primeiro lugar, é muito demorado e, em segundo lugar, vai causar muitos problemas aos vizinhos.

Se você mora em uma casa de tijolos, não haverá complicações: essas paredes são resistentes a vibrações e ruídos. Em edifícios de painéis, é muito mais conveniente usar uma fresa de ranhura. Exteriormente, esta ferramenta é semelhante a um moedor, as diferenças estão na maior potência e na presença de um dispositivo de extração de pó.

Terminada a demolição das divisórias e equipamento das aberturas, é imprescindível o reforço das paredes. As estruturas metálicas irão ajudá-lo com isso:

• Cantos;
• Barras de canal.

Os trabalhos de reforço são obrigatórios, caso contrário corre-se o risco de a fiabilidade das paredes não só do seu apartamento, mas de toda a casa, especialmente quando se trata da parede de suporte.

Reforma de um apartamento de um cômodo: construímos divisórias

A demolição de divisórias e arranjo de arcos é apenas o começo do trabalho. Você tem que trabalhar muito para dividir a área de estar em várias áreas funcionais, especialmente se você mora em um apartamento de um quarto com sua família. Às vezes, uma partição é suficiente para separar a área de lazer do local de dormir ou para obter espaços separados para crianças e pais. Você pode ver a reforma de um apartamento de um quarto na foto.

A parede que delimita a divisão em zonas é bastante simples de executar. Tradicionalmente usado como material de construção:

• tijolo;
• drywall;
• placa macho e fêmea.

Este último material pertence a desenvolvimentos relativamente novos, apareceu no mercado de construção recentemente, mas já merece popularidade entre os compradores. Comparado ao tijolo, o GWP é mais leve, mas muito mais barato. Se compararmos suas vantagens em relação ao drywall, então o GWP é muito mais fácil no trabalho de instalação.

• 1. A placa é fornecida com ranhuras e ranhuras para facilitar o processo de instalação. Durante a instalação, as placas são simplesmente empilhadas umas sobre as outras e fixadas com cola especial.
  2. A espessura mínima da placa macho e fêmea é de 5,2 cm, a largura padrão e as dimensões de altura são 66 x 50 cm.
  3. As características da placa macho e fêmea tornam fácil e rápido construir uma partição. Você não precisa perder tempo e dinheiro colocando tijolos ou instalando uma estrutura de perfis metálicos.
  4. As desvantagens da placa macho e fêmea incluem apenas instabilidade à umidade. O GWP é feito de gesso, por isso é melhor usado em locais com baixa umidade. Para o banheiro, use um tijolo ou GWP especial resistente à umidade.

Reforma de um apartamento de dois quartos: considere a opção mais comum

Na maioria das vezes, os proprietários querem fazer um apartamento de três cômodos de um apartamento de dois cômodos. Isso é especialmente verdadeiro para os "Khrushchovkas", nos quais, via de regra, a área é menor do que nas casas modernas ou edifícios stalinistas, e a disposição dos quartos nem sempre satisfaz os residentes. A opção mais adequada é a utilização de placas de gesso, PPG, divisórias de tijolo.

Ao reformar um apartamento de dois quartos (ver foto), lembre-se de que é aconselhável deixar 1 janela em cada quarto.

1. Ao combinar a cozinha e a sala de estar, você pode ampliar visualmente o espaço. Isso permitirá, por sua vez, dividir a sala de estar em duas áreas: uma sala de visitas e uma área de jantar. Por favor, observe que deve haver pelo menos 2 portas entre os aposentos e o fogão a gás.
2. Um aumento adicional de espaço pode ser obtido combinando o corredor e a sala de estar. Neste caso, a entrada do apartamento pode ser distinguida por uma divisória deslizante ou um biombo.
3. Muitos apartamentos têm arrecadação. Com isso, você também pode aumentar a área útil de uma sala, corredor ou cozinha, dependendo da localização.
4. Usando uma loggia para aumentar a área, certifique-se de consultar os órgãos de controle, na medida do possível no seu caso. Às vezes, os serviços públicos e os bombeiros têm todo o direito de proibir a demolição da parede divisória.
5. Muitas vezes, os proprietários combinam uma banheira e um vaso sanitário em um banheiro combinado. Isso aumenta significativamente o espaço utilizável e permite que seja usado com mais eficiência.

Essas dicas gerais o ajudarão a tornar seu apartamento de dois quartos mais funcional, dividindo-o no número desejado de zonas.

A remodelação de um apartamento não é fácil. Mas você terá aconchego e conforto como desejar, e nós o ajudaremos com conselhos. Boa sorte com seu trabalho e conforto em sua casa!